酷小伴《第170集 房屋改造计划》[MP3_LRC]

[00:00.00]90听音乐网 www.90T8.com  [00:00.56]第一百七十级亿 [00:02.88]房屋改造计划 [00:05.04]这幢房屋抵触曼哈顿这个大岛上 [00:08.00]而且又靠近哈德森河 [00:10.40]本来纽约就是一座海滨城市 [00:12.87]每年的降水量就不算少 [00:15.07]所以房潮真的是个很重要的问题 [00:18.47]而且正如维恩所说 [00:20.35]这房子以前是按照标准的工业厂房来设计的 [00:24.23]不是按照住宅标准来设计的 [00:26.71]所以根本就没怎么考虑过房潮的问题 [00:30.27]当时这间工厂的一楼是生产车间 [00:33.39]而生产出来的成品 [00:35.19]则是直接放在二楼 [00:37.23]所以根本不用担心地下房潮的问题 [00:40.83]但是现在这幢房子它买下来准备住人 [00:44.11]那就不能不考虑这个问题了 [00:46.87]因为这个步骤 [00:48.31]如果不搞的话 [00:49.71]将来就会产生严重的煤变 [00:52.19]意味 [00:52.95]以及虫害等问题 [00:55.19]要知道潮湿可是非常容易滋生细菌 [00:58.35]和各种虫害的 [01:00.68]尤其是美国这边的白蚁和臭虫可不是一般的吓人 [01:05.16]经过几代的演变 [01:06.80]美国的白蚁 [01:08.04]已经成了所有美国屋主 [01:10.28]都不得不面对的头号天敌 [01:13.56]哪怕他这房子是刚混砖木结构 [01:16.32]也一样要担心那些超级白蚁 [01:19.39]还有就是臭虫 [01:21.16]要知道曼哈顿当年可是美国最早开放的一批港口 [01:25.83]当年来着这里曾经迎来了来至世界各地的移民 [01:29.67]也同样迎来了来至直接各地的病虫害 [01:33.55]而这里的臭虫可是出了名的厉害 [01:36.59]在国内咱们所得知的臭虫普遍是不袭击人的 [01:40.43]可是这里的臭虫 [01:41.99]可是以咬人够狠而出了名的 [01:45.23]而且一个不小心要是被咬上一口的话 [01:47.95]引起的种快 [01:49.31]脓包 [01:50.19]很多药都治不好 [01:51.95]最后只能选择激素疗法 [01:54.19]一旦采用了这样的办法 [01:56.11]那你就等着变肥吧 [01:57.87]用不了多久 [02:00.20]就会像吹气球一样的肿胀起来 [02:03.68]买下房子 [02:04.76]还没享服 [02:05.88]就遭受这样的罪 [02:07.56]金木臣可不想那样 [02:10.03]所以这房潮措施必须做 [02:12.48]韦音的方法很简单 [02:14.32]那就是把地下室挖开 [02:16.32]然后重新用塑干水泥来浇灌地基 [02:19.79]然后再刷上几层厚厚的房潮材料 [02:23.15]这样一来就可以解决房潮的问题了 [02:26.51]而且新地基 [02:27.92]还可以让房子变得更加坚固 [02:31.11]金木尘几乎毫不犹豫就答应了 [02:33.75]不过为人说到最后 [02:35.47]有点畏畏缩缩 [02:37.67]不过这样一来 [02:38.95]就会提升相当多的房屋改造成本 [02:42.59]到最后他终于说出了他担心的原因 [02:45.83]没想到金木臣却摇了摇手指头 [02:49.23]钱不是我关心的 [02:50.71]说个价吧 [02:53.23]金先生 [02:54.39]光是这部分种住地基的造价 [02:56.71]可能就要五万到十万左右 [02:59.75]么这么贵 [03:02.28]金木辰一愣 [03:03.72]要知道在其他地区 [03:05.44]造一座百十来平新房 [03:07.36]也不过二十几万就能搞定 [03:09.72]可这做个房潮地基 [03:11.60]就要五万到十万美元 [03:14.40]他以前没装修过房子 [03:16.44]还真是不知道 [03:17.84]这里面的价格居然会相差这么大 [03:22.79]金先生 [03:24.04]这用料方面 [03:25.32]你放心 [03:26.44]我选的都是最好的料 [03:28.44]这方面不算很贵 [03:30.20]两万美元也就到顶了 [03:32.08]可是关键是你要租机械的费用 [03:34.43]比如混凝土搅拌机等等 [03:36.63]这些工程机械的费用 [03:39.15]相对比较贵 [03:40.59]另外一方面就是人工 [03:42.55]咱们首先要把你地下室的地面全部抛开 [03:45.87]还要再挖身 [03:47.31]然后重新打上地妆 [03:49.19]再浇灌混凝土 [03:50.99]你这房子的单层平面面积很大 [03:54.15]如果你想要早点完工的话 [03:56.19]这需要很多的人手 [03:57.83]还有工时 [03:59.23]现在人工的家大哥你也知道 [04:01.84]韦一小心翼翼地说道 [04:04.16]他也知道不管是哪个屋主 [04:06.28]听到这样的报价 [04:07.84]恐怕都得好好琢磨琢磨 [04:10.60]金木晨点了点头 [04:12.40]确实美国这边人工贵的吓死人 [04:15.12]尤其是这样的建筑工作 [04:17.24]如果你找便宜的人工来做 [04:19.39]那么工程质量就无法保障 [04:21.72]如果你找正规的装修公司来做的话 [04:25.08]那报价也就差不多是这样了 [04:28.00]好吧 [04:28.88]你继续 [04:30.40]不过很快他就不再纠结这些了 [04:33.20]毕竟一千多万的房子都买了 [04:35.68]难道还差这几十万的装修费用不成 [04:39.15]还有接下来就是 [04:40.71]要加楼层 [04:42.15]我们会按照您原来的计划 [04:44.03]在整幢楼里 [04:45.31]再加上两层 [04:47.03]这部分我们打算在不坏房主原有主体结构的情况下 [04:51.07]使用钢筋框架加固的方式 [04:53.67]再增添两个楼层 [04:56.07]然后按照您的吩咐 [04:57.75]来给您从新的划分设计功能区您看一下 [05:01.88]这是我们之前准备的几个预案 [05:04.76]唯音说着把他手里的平板电脑 [05:07.28]推到了金木晨的面前 [05:09.80]金木辰拿过来一看 [05:11.60]里面是很多室内设计装修完成的效果图 [05:15.24]和国内买房子时候的样板间的设计一样 [05:18.48]看起来都很整洁漂亮 [05:20.60]不过却分成的几种风格 [05:23.40]一层的前面一百五十平米 [05:25.71]被划分成的商铺区 [05:27.96]在这里陈列着几个柜台 [05:30.03]是他摆放和陈列古董的地方 [05:33.40]后面则是划分成的一个办公区 [05:36.15]还有一个带厨房的茶水间 [05:38.59]边上还有一个休息区 [05:40.63]厕所等等 [05:42.47]楼上前半部分则是一个高档古董的陈列区 [05:46.35]看得出布局都经过精心的设计 [05:49.07]在空间的使用上 [05:50.63]很是用心 [05:52.28]后面还有一个开放的休息区 [05:54.71]应该是专门为他招待贵宾客户 [05:57.35]准备的 [05:58.95]而他本人的办公也布置在这一层 [06:02.12]做得很漂亮 [06:04.24]三楼则是生活区 [06:06.24]一个开放式的厨房 [06:08.04]客厅餐厅 [06:09.44]面积就占了一百多平 [06:11.44]不但可以招待亲朋好友 [06:13.64]甚至还可以举行一个中等规模的派对 [06:16.64]很是符合美国人的文化习惯 [06:19.71]前面朝阳的方向 [06:21.48]则是留了两间卧室出来 [06:23.64]面积相同 [06:24.80]属于客房 [06:26.12]还有一间面积差不多大的书房 [06:29.24]至于四楼 [06:30.36]则是为人重点提到的主人楼层了 [06:33.40]一个集客厅 [06:34.68]游戏室 [06:35.56]工作室于一体的大型开放式空间 [06:38.84]然后朝阳的方向 [06:40.48]则是两个房间 [06:42.08]面积差不多 [06:43.40]不过其中采光最好的一间 [06:46.40]被设定为是主人房 [06:48.84]而在四楼的楼顶上 [06:50.59]唯营也重新做了规划 [06:52.64]打算在这里加出半个楼层的房子 [06:55.47]其实这里才是整栋建筑里最重要的主人房 [07:00.04]出来的房子不临街 [07:01.68]但是前面会采用开放式的玻璃板房 [07:05.04]这样一来这个房间就绝对不会缺少阳光 [07:09.00]整个房间性能非常多样化 [07:11.84]既可以做书房 [07:13.40]也可以做睡房 [07:15.16]全凭主人随意布置 [07:17.44]而前面的空间 [07:18.96]则做成了一个空中花园 [07:22.15]全部铺上木质地板 [07:23.92]放上躺衣 [07:25.36]如果金木辰愿意 [07:26.88]他甚至可以在上面预留一个泳池的位置 [07:30.12]在这个开放的平台上 [07:32.00]你晚上可以端着一杯红酒 [07:34.24]站在这里 [07:35.32]享受远处曼哈顿的美丽夜景 [07:38.40]白天则是可以俯瞰前面的林肯公园 [07:41.64]和哈德森禾 [07:43.24]这绝对是个闹钟取境的好去处 [07:46.76]只看了几眼 [07:48.03]金木晨就对这套设计方案非常满意 [07:51.11]房屋设计的风格有好几套 [07:53.27]什么美国大都会似的 [07:55.19]就是采用全红木 [07:56.87]外包 [07:57.63]等比较严肃的风格设计 [08:00.48]或者是田园似的 [08:02.08]就是在墙壁上贴上各种花花绿绿的墙纸 [08:05.64]这些风格金木辰通统不喜欢 [08:08.32]他最喜欢的就是简单的白墙地砖的现代式风格 [08:12.84]又和韦恩交代了几出自己不满意的地方 [08:16.04]唯音也答应回去之后进行修改 [08:18.88]这番讨论 [08:20.12]这才到此为职 [08:22.44]那么金先生 [08:23.80]您看你是打算将着改造工程 [08:26.12]全部交给我们公司来处理呢 [08:28.44]还是打算另外找施工队来做 [08:31.36]看到金木辰对自己的设计方案很满意 [08:34.31]唯音也很高兴 [08:35.91]不过说到最后的关键问题 [08:38.00]他心还是有点发虚 [08:40.55]毕竟这才是今天找金木辰出来的关键 [08:43.88]作为一家设计装修公司 [08:45.83]当然希望能包下一整条龙的工程 [08:48.56]这样才最赚钱吗 [08:50.63]而金木辰本来也懒得去找其他工程队来做这样的工程 [08:54.91]以来是找其他的工程队 [08:56.71]不知根之底 [08:57.95]不知道对方手艺怎么样 [09:00.20]而这蓝道公司 [09:01.56]在装修质量的方面还是挺有口碑的 [09:05.00]另外就是施工队如何贯彻设计师的想法这也很关键 [09:09.84]如果找来外面的施工队 [09:11.80]但万一要是对方和韦恩沟通不畅 [09:14.60]最后做出一个似不像 [09:16.68]那可就没处说理去了 [09:19.32]所以他只是简单的想了想 [09:21.36]就答应韦恩 [09:22.64]装修施工 [09:23.80]全部交给他们公司来做 [09:26.36]您放心 [09:27.40]金先生 [09:28.56]这方面我们肯定会给您一个最优惠的折扣 [09:32.20]韦恩 [09:33.16]达飞 [09:34.04]这时候心里已经乐开了花了 [09:36.31]这可是个大工程 [09:38.04]做好了最起码能赚几十万 [09:40.83]维燕 [09:41.71]你也别高兴得太早 [09:43.40]咱们可是丑话说在前面 [09:45.39]我时间不多 [09:46.63]不可能每天在这里盯着你们施工 [09:48.99]可是我会找一个监理公司 [09:50.87]全程盯着你们来干活 [09:52.75]所以偷工减料什么的 [09:55.15]你千万别打着主意 [09:57.07]还有整个施工过程 [09:58.83]绝对要严格按照我同意的设计图纸来进行 [10:02.28]不得进行私自改动 [10:04.28]要不然到时候我可不收房 [10:07.00]金木辰看着韦恩 [10:08.52]很严肃地说道 [10:10.28]这些话必须当面和他挑明 [10:13.60]很多国人都以为外国人真的非常讲诚信 [10:16.92]造房子的时候不会偷工减料 [10:19.72]可如果你真的相信他们这样的宣传 [10:22.40]那你就大错特错了 [10:24.28]而且你会被黑得很惨 [10:26.92]这帮老外一样俩眼睛一个鼻子 [10:29.92]如果有机会偷工减料 [10:32.07]他们一定会一样不少干 [10:34.40]能用刺激料 [10:35.64]就用刺激料 [10:37.00]能少干一点 [10:38.35]就绝对不会给你多伸一根手指头 [10:41.28]所以这改造的过程 [10:43.68]金木臣觉得自己必须要找个工程间里 [10:46.56]全程跟着 [10:47.68]不能让他们做手脚